Consells de Finques Niu per a la preparació de l'habitatge per al reportatge fotogràfic i per a les visites

Vendre un immoble en l'actualitat no és una tasca fàcil, per això es necessita la col·laboració del propietari, a continuació li suggerim uns consells perquè tingui en compte a fi que tant el reportatge fotogràfic com les visites quedin tan bé com sigui possible i els potencials clients compradors s'emportin una bona impressió del seu habitatge.

Amb anterioritat a una visita l'immoble ha d'haver-se ventilat durant 15 minuts com a mínim. Si és estiu i hi ha aire condicionat, aquest ha d'encendre's mitja hora abans de la visita i a l'hivern cal fer el mateix amb la calefacció. L'objectiu és que el potencial comprador es trobi amb una temperatura molt agradable en aquesta casa.

La cura i la netedat s'ha de percebre des de l'entrada a l'edifici o a la casa: ha d'estar tot impecable. Si hi ha jardí, ha d'estar cuidat, la bústia lluent i sense correu o publicitat sobresortint. La porta i el pelut net, el timbre i el "telefonillo" en perfecte funcionament.

La primera impressió en entrar en l'habitatge ha de ser agradable i casolana, un bon ambientador, la preparació moments abans de la visita de cafè o un bescuit en el forn solen ser bones solucions per a aconseguir aquest efecte. L'entrada ha d'estar buidada, sense abrics penjant o sabates a la vista.

El saló ha d'estar net, buidat, si pot ser amb pocs mobles, les cortines preferentment han de ser clares i transparents, que deixin entrar la llum natural. Tot ha d'estar recollit i amb pocs objectes sobre els mobles, sense excés de quadres en les parets i el més impersonal possible (retiri fotografies, objectes religiosos, o tot el referent a futbol o política).

Si el sofà és vell s'ha de cobrir amb unes fundes noves d'un color neutre, tot ha d'estar ben il·luminat.

A les habitacions el mateix, mínims mobles, tot el que es pugui treure millor (trasters, garatge, etc…) les zones de treball han de situar-se en altres estades. Els llits sempre ben fets, una altra vegada la importància de cobrellits o edredons en colors clars i neutres, acompanyats de coixins, quadres i llums discrets. Hem de retirar tots els objectes personals (joguines, pòsters, fotografies…), les cortines que permetin passar la llum i en colors clars i neutres. Els armaris han d'estar perfectament organitzats, la roba doblegada, les sabates recollides en caixes i la roba de fora de temporada guardada i preparada per a la mudança.

La cuina ha d'estar impecable. La vaixella rentada i recollida, els draps nets, el banc sense objectes excepte algun detall o planta, la sensació ha de ser com les cuines de les revistes. 

És molt important que estigui molt ben il·luminada, cal prestar molta atenció a bombetes, fluorescents i ulls de bou i que no hi hagi cap fos, aquests petits detalls solen marcar la diferència.

Els banys han de brillar del net que estiguin. Les tovalloles ben plegades i fent joc entre elles i amb els taulells. El mirall lluent i la il·luminació abundant, en aquesta estada és fonamental que faci olor de brisa marina o a flors fresques (es pot aconseguir amb ambientadors o amb un ram de flors naturals).

Eliminar tot excés de pots de sabons, cremes etc... 

No està de més un detall en algun racó (la banyera,…), com a veles o una planta que donin calidesa i sensació acollidora a l'estada.

Terrasses i jardins han d'estar cuidats i ordenats. No hem d'oblidar que és un punt d'atracció molt important. És aconsellable eliminar trastos i recrear algun ambient, la circulació ha de ser fàcil i fluida (ull amb excés de cadires, o mobles de jardí). Preparar la taula amb plats i copes i algun detall floral, contribuiran a aconseguir l'efecte desitjat.

Una visita és el moment ideal per a treure a passejar a les nostres mascotes mai han d'estar presents en les visites (fòbies, al·lèrgies,..) i ja que sortim les escombraries també ha de retirar-se abans de l'arribada d'uns clients, encara en el cas de no tenir la bossa plena, recordem sempre la importància de les olors, moltes vegades és fàcil caure en l'error de menystenir la nostra capacitat olfactòria i influeix molt en les nostres percepcions.